Acheter un logement : les étapes

Un achat se déroule toujours dans le même ordre. Le connaître évite de s'engager trop vite, ou de laisser passer le bon logement.

1. Fixer son budget avant de visiter

Additionnez votre apport et ce qu'une banque accepte de vous prêter : un courtier ou votre banque vous donne cette capacité avant toute visite.
Gardez une part pour les frais d'acquisition (dits « frais de notaire »), le déménagement et les premiers travaux.

2. Visiter avec une liste

L'extérieur : toiture, façade, parties communes, voisinage, bruit à différentes heures.
L'intérieur : humidité, fenêtres, tableau électrique, chauffage, pression de l'eau.
Les papiers : diagnostics, charges, taxe foncière, procès-verbaux d'assemblée générale en copropriété.
La commune : écoles, commerces, transports. La page de chaque commune est sur OnBouge.

3. De l'offre à l'acte, en France

L'offre d'achat, écrite, avec un prix et une durée de validité.
La promesse ou le compromis de vente, signé chez le notaire ou à l'agence.
Le délai de rétractation : en France, l'acquéreur d'un logement dispose de dix jours pour revenir sur sa décision après la notification de l'avant-contrat.
Le prêt : l'avant-contrat prévoit en général une condition suspensive d'obtention du financement.
L'acte définitif chez le notaire, souvent autour de trois mois après l'avant-contrat, puis la remise des clés.

Les délais et conditions exacts figurent dans votre avant-contrat : le notaire est là pour les expliquer avant la signature.

Questions fréquentes

Peut-on se rétracter après avoir signé un compromis ?

En France, l'acquéreur d'un logement dispose d'un délai de rétractation de dix jours après la notification de l'avant-contrat. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.

Que sont les « frais de notaire » ?

Ce sont les frais d'acquisition payés en plus du prix : pour l'essentiel des taxes reversées à l'État et aux collectivités, plus la rémunération du notaire. Le notaire vous en donne le montant avant la signature.

Faut-il passer par une agence ?

Non, ce n'est pas obligatoire. Une agence apporte des biens, organise les visites et sécurise le dossier ; un achat entre particuliers demande de vérifier soi-même les documents, avec l'aide du notaire.