Louer un logement : dossier, bail, préavis
Une location se joue sur un dossier complet et quelques règles à connaître avant de signer. Les voici, pour la France.
Préparer son dossier
- Pièce d'identité, justificatif de domicile, justificatifs de ressources et de situation professionnelle.
- Si besoin, les mêmes pièces pour la personne qui se porte garante.
- Un dossier prêt le jour de la visite fait souvent la différence.
Ce que prévoit la loi, en France
- Dépôt de garantie : au plus un mois de loyer hors charges pour un logement loué vide, deux mois pour un meublé.
- État des lieux : à l'entrée et à la sortie, signé par les deux parties. Prenez des photos datées.
- Préavis du locataire : trois mois pour un logement vide, réduit à un mois en zone tendue et dans certains cas prévus par la loi ; un mois pour un meublé.
- Assurance habitation : le locataire doit en justifier.
Ces règles valent pour une résidence principale en France. Votre bail et le site officiel service-public.fr font foi.
Le jour de la visite
- Chauffage, isolation, humidité, bruit : posez la question des charges réelles.
- Testez les robinets, les fenêtres, les prises.
- Regardez le quartier à pied : commerces, transports, écoles. La page de la commune est sur OnBouge.
Questions fréquentes
Quel est le montant maximal du dépôt de garantie ?
En France, pour une résidence principale : un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un logement meublé.
Quel préavis pour quitter son logement ?
En France, trois mois pour un logement loué vide, un mois en zone tendue et dans certains cas prévus par la loi, et un mois pour un meublé.
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Il est établi à l'entrée et à la sortie. C'est lui qui permet de comparer l'état du logement et de justifier une retenue sur le dépôt de garantie.
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Mis à jour le 14 novembre 2026. Conseils généraux : ils ne remplacent pas l'avis d'un professionnel sur place.