Comprar casa: as etapas
Uma compra decorre sempre pela mesma ordem. Conhecê-la evita comprometer-se depressa demais, ou deixar escapar a casa certa.
1. Definir o orçamento antes de visitar
- Some a sua entrada e o que um banco aceita emprestar-lhe: um intermediário de crédito ou o seu banco indica-lhe essa capacidade antes de qualquer visita.
- Reserve uma parte para os custos de aquisição (as chamadas «despesas de notário»), a mudança e as primeiras obras.
2. Visitar com uma lista
- O exterior: telhado, fachada, partes comuns, vizinhança, ruído a diferentes horas.
- O interior: humidade, janelas, quadro elétrico, aquecimento, pressão da água.
- Os papéis: diagnósticos, encargos, imposto predial, atas das assembleias gerais em condomínio.
- A localidade: escolas, comércio, transportes. A página de cada localidade está no OnBouge.
3. Da proposta à escritura, em França
- A proposta de compra, escrita, com um preço e um prazo de validade.
- A promessa ou o compromisso de venda, assinado no notário ou na agência.
- O prazo de retratação: em França, o comprador de uma habitação dispõe de dez dias para voltar atrás na decisão após a notificação do contrato preliminar.
- O empréstimo: o contrato preliminar prevê, em geral, uma condição suspensiva de obtenção do financiamento.
- A escritura definitiva no notário, muitas vezes cerca de três meses depois do contrato preliminar, e depois a entrega das chaves.
Os prazos e as condições exatos constam do seu contrato preliminar: o notário está lá para os explicar antes da assinatura.
Perguntas frequentes
É possível voltar atrás depois de assinar um compromisso de venda?
Em França, o comprador de uma habitação dispõe de um prazo de retratação de dez dias após a notificação do contrato preliminar. Já o vendedor fica vinculado desde a assinatura.
O que são as «despesas de notário»?
São os custos de aquisição pagos além do preço: no essencial, impostos entregues ao Estado e às autarquias, mais a remuneração do notário. O notário indica-lhe o montante antes da assinatura.
É preciso recorrer a uma agência?
Não, não é obrigatório. Uma agência traz imóveis, organiza as visitas e dá segurança ao processo; uma compra entre particulares exige verificar os documentos por conta própria, com a ajuda do notário.
A ler a seguir
Atualizado a 14 de novembro de 2026. Conselhos gerais: não substituem a opinião de um profissional no local.