Vender a casa: preparar bem a venda
Uma casa ao preço certo, com um processo completo, vende-se mais depressa e negoceia-se menos. Tudo se prepara antes do primeiro anúncio.
Avaliar ao preço de mercado
- Compare com as vendas reais da sua rua e do seu bairro: em França, a base pública Demande de valeurs foncières mostra-as, morada a morada.
- Chame dois ou três profissionais: uma avaliação séria assenta em vendas comparáveis, não no preço desejado.
- Um preço demasiado alto à partida prolonga a venda e acaba muitas vezes mais baixo.
Reunir o processo
Em França, o vendedor entrega ao comprador um dossiê de diagnósticos técnicos. Consoante a habitação, a sua idade e a sua localidade, inclui nomeadamente o diagnóstico de desempenho energético e os diagnósticos de amianto, chumbo, eletricidade, gás, térmitas e estado dos riscos.
- Título de propriedade e último imposto predial.
- Em condomínio: regulamento, encargos, atas das últimas assembleias.
- Faturas das obras realizadas.
Agência ou venda direta
- Com uma agência: avalia, divulga, seleciona as visitas e acompanha o processo. O mandato pode ser simples (várias agências) ou exclusivo (uma só).
- Entre particulares: fica com o controlo, e com o trabalho: anúncios, visitas, verificação da solidez do comprador.
Preparar as visitas
- Liberte espaço, repare os pequenos defeitos, areje, ilumine.
- Uma demão de tinta ou uma arrumação bem pensada mudam uma primeira impressão: ver os conselhos do Intérieur Malin.
Perguntas frequentes
Que diagnósticos são obrigatórios para vender?
Em França, o dossiê depende da habitação: desempenho energético em quase todos os casos, e depois amianto, chumbo, eletricidade, gás, térmitas ou estado dos riscos, consoante a idade do imóvel e a sua localidade. Um perito de diagnóstico certificado diz-lhe quais se aplicam.
Mandato simples ou exclusivo?
O mandato simples permite vender através de várias agências e por conta própria; o mandato exclusivo confia a venda a uma única agência, que se empenha mais. Leia a duração e as condições de saída antes de assinar.
Como conhecer os preços reais do meu bairro?
Em França, a base pública Demande de valeurs foncières recenseia as vendas passadas, com o respetivo preço, morada a morada.
A ler a seguir
Atualizado a 14 de novembro de 2026. Conselhos gerais: não substituem a opinião de um profissional no local.