Arrendar casa: candidatura, contrato, pré-aviso
Um arrendamento decide-se com uma candidatura completa e algumas regras a conhecer antes de assinar. Aqui estão, para França.
Preparar a candidatura
- Documento de identificação, comprovativo de morada, comprovativos de rendimentos e de situação profissional.
- Se necessário, os mesmos documentos para a pessoa que se constitui fiadora.
- Uma candidatura pronta no dia da visita faz muitas vezes a diferença.
O que prevê a lei, em França
- Caução: no máximo um mês de renda sem encargos para uma habitação arrendada vazia, dois meses para uma mobilada.
- Vistoria: à entrada e à saída, assinada pelas duas partes. Tire fotografias datadas.
- Pré-aviso do inquilino: três meses para uma habitação vazia, reduzido a um mês em zona de mercado tenso e em certos casos previstos na lei; um mês para uma mobilada.
- Seguro de habitação: o inquilino tem de o comprovar.
Estas regras valem para uma residência principal em França. O seu contrato de arrendamento e o site oficial service-public.fr fazem fé.
No dia da visita
- Aquecimento, isolamento, humidade, ruído: pergunte pelos encargos reais.
- Teste as torneiras, as janelas, as tomadas.
- Veja o bairro a pé: comércio, transportes, escolas. A página da localidade está no OnBouge.
Perguntas frequentes
Qual é o montante máximo da caução?
Em França, para uma residência principal: um mês de renda sem encargos para uma habitação vazia, dois meses para uma habitação mobilada.
Que pré-aviso para deixar a casa?
Em França, três meses para uma habitação arrendada vazia, um mês em zona de mercado tenso e em certos casos previstos na lei, e um mês para uma mobilada.
A vistoria é obrigatória?
É feita à entrada e à saída. É ela que permite comparar o estado da habitação e justificar uma retenção sobre a caução.
A ler a seguir
Atualizado a 14 de novembro de 2026. Conselhos gerais: não substituem a opinião de um profissional no local.